Тұрғын үй салғыңыз келсе, құрылысқа рұқсат керек. Бұл факт меншік иелерінің көпшілігіне түсінікті. Дегенмен, азырақ белгілі болғаны - бақша үйін салу үшін биліктен рұқсат сұрауға тура келетін факт. Келесі мақалада бау-бақша үйін салуға рұқсат қашан қажет және не үшін қажет емес екені түсіндіріледі.
Бау-бақша үйін салуға рұқсат керек пе?
Бау-бақша үйін салуға рұқсат федералды мемлекет пен мөлшерге байланысты қажет. Кішігірім бақша үйлері кейбір жағдайларда рұқсатты қажет етпейді, бірақ аймақтар, биіктік, пайдалану түрі немесе берік негіз рұқсаттарды қажет етуі мүмкін. Штатыңыздағы ережелер туралы ақпарат алу үшін жергілікті құрылыс басқармасына хабарласыңыз.
“Бүгінде құрылысқа рұқсатсыз тек ауада құлыптар салуға болады.” (Willy Meurer бойынша)
Бақша үйі дегеніміз не?
Қаншалықты кішкентай болса да, бақша үйі анықтамасы бойынша әрқашан ғимарат. Осылайша, ол негізінен құрылыс заңына бағынады және мұнда сипатталған кейбір ерекшеліктерді қоспағанда, құрылысқа рұқсатты талап етпейді. Бақша сарайы да кіретін ғимараттарды заң шығарушы келесідей анықтайды:
- Бұлжабық құрылым.
- Бұл өз бетінше пайдалануға болады жәнеАдамдарды, жануарларды немесе заттарды қорғау үшін қолданылады.
- Оларжерге қосылған.
- Бұл олардыңқозғалысы шектеулі,болған жағдайда да қолданылады.
- немесенегізінен стационарлы қолдануға болады.
- Оларқұрылыс материалдарынан және/немесе компоненттерден жасалған.
Негізі, бақша үйі тұрғын үй аумағына кірмейді және оны тек уақытша пайдалануға болады.
Лунж деген не?
Бау-бақша үйін салу үшін құрылысқа рұқсат қажет пе, жоқ па, басқа нәрселермен қатар демалыс бөлмесі деген анықтамаға байланысты. Заң бұл бөлмені сіз қысқа уақыт емес, көп уақыт тұратын бөлме ретінде анықтайды. Анықтау бойынша жатын бөлмелері мен қонақ бөлмелері әрқашан құрылысқа рұқсатты қажет ететін демалыс бөлмелері болып табылады. Егер сіз өзіңіздің бақшаңызда төсек орнатсаңыз, бұл мақұлдауды қажет ететін демалыс аймағы және бұл жағдайда кейіннен құрылысқа рұқсат алу үшін өтініш беруіңіз керек.
Экскурс
Керуен қою үшін құрылысқа рұқсат керек пе?
Көптеген тапқыр жылжымайтын мүлік иелері қолданыстағы құрылыс ережелерін керуенмен айналып өтуге тырысады. Шын мәнінде, жылжымайтын мүлікке ұзақ уақыт тұрған әрбір керуен де мақұлдауға жатады және тиісті заң талаптарына сай болуы керек. Бұл сондай-ақ кішкентай үйлерге және басқа шағын үйлерге, жылжымалы үйлерге (жылжымалы үйлер деп аталатын) және басқа жылжымалы құрылымдық нысандарға қатысты.
Құрылыс ережелері бақша сарайларына да қатысты
Бақша үйін салуға рұқсат қажет емес
Жоспарланған бақша үйіңізді салу үшін сізге құрылысқа рұқсат қажет пе, жоқ па, бұл әртүрлі факторларға байланысты:
- Түру және пайдалану: Бақша үйінде тамақ пісіру, дәретхана немесе мақұлдауды қажет ететін басқа қондырғылар бар ма?
- Өлшем: Бау-бақша үйі рұқсатсыз қалғанға дейін әртүрлі федералды штаттар үшін әртүрлі максималды өлшемдер қолданылады.
- Орналасқан жері: Бақша үйі елді мекеннің ішінде ме, әлде ашық жерде ме? Егер соңғысы қолданылса, көптеген федералды штаттарда құрылысқа рұқсат әрқашан талап етіледі.
- Биіктігі: Әдетте, биіктігі үш метрге дейін (федералдық штат пен муниципалитетке байланысты!) бір қабатты бақша үйлері ғана рұқсат талап етпейді..
- Фундамент: Қатты бетон іргетасқа тірелген бау-бақша үйлері де федералды штаттардың көпшілігінде құрылысқа рұқсатты қажет етеді.
Кеңес
Құрылыс жобаларын мақұлдау талабына қатысты ресми талаптар соншалықты шатастыратындықтан және федералды штат пен муниципалитетке байланысты әр түрлі болғандықтан, сіз өзіңіздің жауапты құрылыс органыңызға нақты құрылыс жоспарларымен міндетті түрде баруыңыз керек және со- сол жерде алдын ала құрылыс сұрауы деп аталады. Бұл сіздің бақша үйіңізге құрылыс рұқсаты қажет пе, жоқ па, соны түсіндіреді.
Даму жоспары және мемлекеттік құрылыс ережелері
Құрылыс заңы мемлекеттік құрылыс ережелерінде ғана емес, сонымен қатар жауапты муниципалитеттің немесе муниципалитеттің даму жоспарында да қарастырылған. Бұл реттейді:
- қайда салуға болады,қайда жоқ
- бақша үйі қаншалықты үлкен болуы мүмкін
- және қаншалықты биік
- және сонымен қатар шатырдың пішіні қандай болуы керек.
Ережелер муниципалитеттен муниципалитетке қарай ерекшеленеді.
Келесі бейне құрылыс ережелерінің неліктен соншалықты пайдалы екенін анық түсіндіреді:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Бау-бақша үйінің даму жоспары бойынша ережелері
Даму жоспары белгілі бір құрылыс шегінде құрылыс жобаларының жоспарлау ерекшеліктерін белгілейді. Оларға негізінен соңғы 80 жыл ішінде салынған тұрғын аудандар кіреді. Бұл егістіктер, шабындықтар және жайылымдар сияқты ауыл шаруашылығы мен орман шаруашылығы үшін жиі пайдаланылатын аумақтар болып табылатын сыртқы нысандарға әсер етпейді. Әдетте мұнда бақшаны құруға болатынына қарамастан, мысалы, бақша үйін салу жиі тыйым салынады. Кейбір қауымдастықтарда даму жоспары сонымен қатар бақша үйін немесе арбаны салу мүмкіндігін қатты шектейді немесе мұндай жобаға басынан бастап тыйым салады.
Бақша үйі қаншалықты үлкен болуы мүмкін?
Сәйкес мемлекеттік құрылыс туралы заң жоспарланған бақша үйінің қаншалықты үлкен болуы мүмкін екенін көрсетеді. Жеке елдердің заң талаптары бір-бірінен айтарлықтай ерекшеленеді. Мысалы, Баварияда бөлменің көлемі 75 текше метр болатын арбурлар әдетте мақұлдауды қажет етпесе, Мекленбург-Батыс Помераниядағы құрылысшылар небәрі он шаршы метр аумақты салуға рұқсат алуы керек.
Бекітуді қажет етпейтін және бекітуді қажет ететін өлшемдерге шолу
Келесі кестеде қазіргі уақытта қолданыстағы (2019 жылдың қыркүйегіндегі жағдай бойынша) мемлекеттік құрылыс ережелеріне сәйкес бақша үйі әдетте рұқсатсыз қалатын өлшемдердің нақты тізімі көрсетілген. Назар аударыңыз, кейбір федералды штаттар едендік кеңістіктің шаршы метріндегі максималды өлшемді пайдаланады, ал басқалары текше метрдегі бөлме өлшемін пайдаланады. Дегенмен, муниципалитет мұны талап етсе немесе үй мақұлдау үшін басқа талаптарға сай болса, жоспарланған бақша үйіңіз әлі де мақұлдауды қажет етуі мүмкін.
| Мемлекет | Даму аймағындағы рұқсатсыз өлшем | Рұқсатсыз сыртқы өлшем |
|---|---|---|
| Баден-Вюртемберг | 40 текше метрге дейін | 20 текше метрге дейін |
| Бавария | 75 текше метрге дейін | 20 текше метрге дейін |
| Берлин | 10 шаршы метрге дейін | тек құрылысқа рұқсатпен |
| Бранденбург | 75 текше метрге дейін | тек құрылысқа рұқсатпен |
| Бремен | 30 текше метрге дейін | 6 текше метрге дейін |
| Гамбург | 30 текше метрге дейін | тек құрылысқа рұқсатпен |
| Гессе | 30 текше метрге дейін | тек құрылысқа рұқсатпен |
| Мекленбург-Батыс Померания | 10 шаршы метрге дейін | тек құрылысқа рұқсатпен |
| Төменгі Саксония | 40 текше метрге дейін | 20 текше метрге дейін |
| Солтүстік Рейн-Вестфалия | 30 текше метрге дейін | тек ауыл және орман шаруашылығына |
| Рейнланд-Пфальц | 50 текше метрге дейін | 10 текше метрге дейін |
| Саарленд | 10 шаршы метрге дейін | тек құрылысқа рұқсатпен |
| Саксония | 10 шаршы метрге дейін | тек құрылысқа рұқсатпен |
| Саксония-Анхальт | 10 шаршы метрге дейін | тек құрылысқа рұқсатпен |
| Шлезвиг-Голштейн | 30 текше метрге дейін | 10 текше метрге дейін |
| Тюрингия | 10 шаршы метрге дейін | тек құрылысқа рұқсатпен |
Экскурс
Бақша үйі қашан міндетті түрде мақұлдауды қажет етеді?
Бау-бақша үйін тұрақты қонақ бөлме ретінде пайдалануға болмайтындықтан, тұрақты түрде орнатылған ас үйі немесе басқа пісіру орны және/немесе ванна немесе дәретханасы бар үлгілер әдетте құрылысқа рұқсатты талап етеді. Бетон іргетасқа салынған сарайға да қатысты. Бұны енді оңай бөлшектеуге болмайды, сондықтан билік оны бақша үйі деп санамайды.
Егер сіз бақша үйіңізді құрылысқа рұқсатсыз салғыңыз келсе, барлық рұқсатты қажет ететін келесі компоненттер мен қондырғылардан бас тартуыңыз керек:
- Ас үй немесе тамақ пісіретін орын
- Жуынатын бөлме немесе дәретхана
- барлық жылу көздері (жылыту, камин, пеш, т.б.)
- бекітілген гриль
Айтпақшы, төсек-орындар мен басқа да түнгі орындар (мысалы, диван төсек) билік үшін балабақша үйін қосымша тұрғын үй ретінде пайдаланудың көрсеткіші болып табылады. Кез келген жатын бөлмелер үшін ғимаратқа рұқсат қажет.
Бау-бақшадағы креслода міндетті түрде ұйықтауға болады
Құрылысқа рұқсат қанша тұрады?
Құрылысқа рұқсат алу әрқашан ақшаны талап етеді. Негізінде, көптеген неміс қауымдастықтарында алым мөлшерлемесі шикізат құнының шамамен жарты пайызын құрайды. Сіз үшін бұл шамамен 5 дегенді білдіреді.000, - EUR қымбат бақша сарайының құны тағы шамамен 25, - Қажетті құрылыс рұқсаты үшін EUR алымдары. Бірақ абай болыңыз: көптеген муниципалитеттер үйдің бастапқы құнына қарамастан белгіленетін және жиі төмен үш таңбалы диапазонда болатын ең төменгі төлемді алады. Бұл төлемдер әдетте құрылысқа рұқсат берілгенге дейін төленеді, сондықтан ақшаны өтініш берген кезде немесе өтініш бергеннен кейін алты апта ішінде алуыңыз керек.
Қара салмаған дұрыс
Кейбір құрылысшылар бақша сарайларын не жағдайды білмегендіктен, не рұқсат қажет болса да, қаламағандықтан «қара» салады. Біз сізге мұны жасамауға кеңес береміз, өйткені бұл күмән туындаған жағдайда қымбат болуы мүмкін! Жауапты органдар сіздің бақшаңызға бәрібір қарай алмайды және арба туралы ештеңе байқамайды деп ойласаңыз да, заңсыз ғимарат сіз ойлағаннан да тезірек ашылады. Тек ашулы көршінің құрылыс басқармасына хабарлауы жеткілікті. Сондықтан бақша үйінің биіктігі мен көлемін қоса алғанда, қолданыстағы ережелерді ұстаныңыз және арбаны меншік сызығына тым жақын салмаңыз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Сізге де бақшадағы бақша үйін салуға рұқсат керек пе?
Бау-бақшаны бөлу туралы федералды заңға сәйкес, бақшадағы бағбаншыларға, әдетте, алдыңғы террасаны қоса алғанда, 24 шаршы метрден аспайтын болса, олардың бақша үйін салуға рұқсат қажет емес. Бұл үйде тамақ пісіретін орын немесе ас үй, сондай-ақ дәретхана болса да қолданылады. Сізге тек өз үйіңізде тұрақты тұруға рұқсат етілмейді.
Меншік шекарасында бақша үйін тұрғыза аламын ба?
Үй қаншалықты кішкентай болса да, оны тек ерекше жағдайларда меншік сызығында немесе жанында орнатуға рұқсат етіледі. Көптеген құқықтық нормалар кем дегенде үш метр қашықтықты талап етеді, ал бақша үйі жиі үш метрден жоғары болуы мүмкін емес (кейде одан да төмен). Тиісті мемлекеттік құрылыс ережелері шекараны дамыту мүмкіндігін белгілейді.
Маған да құрастырмалы ағаш бау-бақша үйін салуға рұқсат керек пе?
Құқықтық нормалар өз бетінше салынған бақша үйлері сияқты құрылыс дүкендерінен немесе бақша орталықтарынан дайындалған жиынтықтарға қолданылады. Дегенмен, өндірушілер бұл ағаш үйлерді басынан бастап мақұлдауды қажет етпейтіндей етіп жоспарлайды (жарамды даму жоспарына байланысты!).
Құрылысқа рұқсат қанша уақытқа жарамды?
Құрылысқа рұқсат берілгеннен кейін мерзімсіз әрекет етпейді, бірақ белгілі бір уақыттан кейін (әдетте үш жыл) күшін жояды. Бұл мерзім өткеннен кейін олар қайтадан өтініш беруі керек. Дегенмен, өтінімді белгіленген мерзімге дейін уақтылы тапсырсаңыз, құрылысқа рұқсатты ең көбі екі жылға ұзартуға болады.
Кеңес
Билік процедурасыз жобаны рұқсатты қажет етпейтін құрылыс жобасы деп түсінеді, ол үшін құрылысқа рұқсат қажет емес, сондықтан өтініш берудің қажеті жоқ.
