Жақсы көршілер меншік шекарасына құрметпен қараудан басталады. Азаматтық кодекс тек қоршаулардан, ғимараттардан және өсімдіктерден тиісті қашықтықты анықтауға арналған өрескел нұсқауларды береді. Егжей-тегжейлі ережелер штаттан штатқа өзгереді. Бұл шекараны дамытуға және меншік шекараларына қатысты маңызды сұрақтарды тудырады. Бұл нұсқаулық әртүрлі нысандар мен көрші қасиеттер арасындағы дұрыс қашықтық туралы фактілер мен ықшам жауаптарға толы.
Германияда объектілер меншік сызығынан қандай қашықтықты сақтауы керек?
Германиядағы жылжымайтын мүлік сызығына дейінгі арақашықтықтың дұрыс болуы үшін келесі негізгі ережелер қолданылады: ғимараттар үшін 3м, қосалқы ғимараттар үшін 1-2м, биіктігі 180см-ге дейінгі қоршаулар үшін 50см, биіктігі 2м-ге дейінгі өсімдіктер үшін 50см және қашықтық 2м. 2 м-ден асатын өсімдіктер үшін. Дегенмен, нақты ережелер федералды штаттарда әр түрлі болады.
- Құпиялылық биіктігі 180 см-ге дейінгі қоршау мүлік сызығынан кемінде 50 см қашықтықты сақтауы керек.
- Өзара келісім бойынша көршілер мүліктің сызығына қоршау тұрғызуы мүмкін.
- Меншік шекарасындағы әдеттегі қашықтық мәндері: ғимараттар үшін 3 м, қосалқы құрылыстар үшін 1-2 м, биіктігі 2 м-ге дейінгі өсімдіктер үшін 50 см, биіктігі 2 м-ден жоғары өсімдіктер үшін 2 м.
Ескертпе: Бұл нұсқаулық Германиядағы қайшылықсыз меншік шекараларына арналған ережелерге жалпы шолу жасайды. Ақпарат, деректер және кеңестер заңгерлік кеңес пен көмекті алмастыра алмайды. Қашықтық ережелеріне қатысты нақты деректерді жергілікті құрылыс басқармасынан біле аласыз.
Меншік сызығына дейінгі қашықтық – шолу
Ғимараттар, ағаштар және қоршаулар – барлығы меншік сызығына дейінгі табиғи қашықтықты сақтауы керек
Германияда меншік шекаралары үшін жалпы қолданылатын қашықтық ережесі жоқ. Әрбір федералды мемлекет аймақтық құрылыс ережелерінде өз құндылықтарын белгілейді, олар жергілікті даму жоспарларында да өзгертілуі мүмкін. Білу жақсы: Меншік сызығына дейінгі қашықтықтың ережелері ұқсас.
Үйге арналған негізгі ереже: ғимарат биіктігін 0,2-ден 1-ге дейінгі мәнге көбейту=меншік сызығына дейінгі қашықтық. Гараждар, бақша сарайлары немесе автотұрақтар сияқты қоршауларға немесе қосалқы ғимараттарға арнайы ережелер қолданылады. Мұнда аумақтың биіктігі, көлемі немесе шаршы метрі көрші мүлікке заңды қашықтыққа тығыз байланысты. Келесі кестеде федералды штаттардың көпшілігі үлгі ретінде қабылдайтын мемлекетаралық үлгі құрылыс ережелерінің (MBO) 6-бөліміне сәйкес шолу берілген:
| Меншік шекаралары | Үй | Қосымша ғимарат | Жылу сорғысы/күн | Қоршау (биіктігі 1,80 м дейін) | Ағаш (биіктігі 2 м дейін) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ең аз қашықтық | 3 м | 1-2 м | 2, 50 м | 0, 50 м | 2 м |
Осы кестедегі байсалды сандарды өмірге келтіру үшін меншік шекаралары туралы маңызды сұрақтарға төменде жинақы, түсінікті жауап беріледі.
Қоршау мүлік сызығынан қаншалықты алыс болуы керек?
Сіздің федералды штатыңыздың көршілес заңы мүлік сызығынан қандай қашықтықта қоршау салуға болатынын белгілейді. Ең аз 3 метр қашықтық үйге қатысты болса, арнайы ережелер қоршаудың барлық түрлеріне қолданылады. Көптеген штаттар мен муниципалитеттерде қоршаулар іргелес меншікке 50 сантиметр қашықтықты сақтаған жағдайда, қашықтағы аумақта салынуы мүмкін. Мемлекеттік құрылыс ережелері барлық мәліметтерді толығырақ береді.
Меншік сызығына қоршау тұрғыза аласыз ба?
Қоршауды әрқашан көршінің келісімімен салу керек
Кейбір штаттың көршілес заңдары көршілес екі мүліктің арасында қоршау немесе қоршау салуды талап етеді. Егер бұл ереже сіздің штатыңызда қолданылмаса, сіз көршіңіздің келісімімен ғана мүлік желісінде қоршау тұрғыза аласыз. Көршіңіздің келісімін жазбаша растауды ұмытпаңыз.
Сипат сызығын қалай тануға болады?
Қағазда меншік шекаралары тым дерексіз және қарапайым адам үшін түсіну қиын. Осы себепті учаскеде шекаралық тастар деп аталатындар бар. Бұл топыраққа салынған бетоннан, тастан немесе пластиктен жасалған арнайы белгілер. Жіпті шекаралық тастан шекаралық тасқа дейін созу арқылы сіз меншік шекарасының нақты бағытын көре аласыз.
Сіз меншік сызығына қаншалықты жақын тұра аласыз?
Федеративті штаттардың құрылыс ережелері ғимараттар мен меншік сызығы арасындағы белгілі бір қашықтықты қарастырады. Көптеген аймақтық арнайы ережелерге қарамастан, жалпыұлттық ереже сізге көрші мүліктен 3 метр қашықтықта құрылыс салуға рұқсат етіледі. Гараж, бақша сарайы, террассалар немесе автотұрақ сияқты қосалқы құрылыс болса, қашықтық 1-2 метрге дейін қысқарады. Аудан неғұрлым ауылдық болса, соғұрлым қашықтықты өлшеу керек. Сондықтан құрылысты бастамас бұрын жергілікті құрылыс ережелері кеңсесінен сұраңыз.
Баварияда ағаш мүлік сызығынан қандай қашықтықта болуы мүмкін?
Баварияда үстемдік ететін ережелерге сәйкес, жылжымайтын мүлік иесі көрші мүліктегі ағаштардың ең аз 0,50 метр арақашықтықта болуын талап ете алады. Дегенмен, ағаш аспанға 2 метрден жоғары көтерілсе, қажетті қашықтық 2 метрге дейін артады.
Бау-бақша үйі үшін мүлік сызығынан қандай қашықтық қажет?
Трансұлттық үлгі құрылыс кодексіне (MBO) сәйкес бақша үйін меншік шекарасында салуға болады, егер оның ішінде демалыс бөлмесі немесе камин болмаса және қабырғаның орташа биіктігі ең көбі 3 метр болса. Егер бақша үйі осы критерийлерге сәйкес келмесе, көрші мүлік сызығына кемінде 3 метр қашықтықты сақтау керек.
Меншік шекарасында отырғызу кезінде неге назар аудару керек?
Қосалқы құрылыстар үшін шекараны дамыту туралы арнайы ережеде көгалдандыру да бар. Осы себепті ерекше жағдайларда ең аз 3 метр қашықтықты асыруға болады. Негізгі ереже қолданылады: биіктігі 2 метрге дейінгі өсімдіктер көрші мүліктен 50 сантиметрден кем болмауы керек. Биіктігі 2 метр немесе одан да көп өсімдіктер кем дегенде 2 метр тұрақты қашықтықта сақталуы керек. Кейбір федералды штаттарда айтарлықтай үлкен қашықтық ережелері қолданылады, мысалы, Баден-Вюртембергте үлкен ағаштар үшін 8 метрге дейін. Сондықтан, ағаштарды, бұталарды немесе қоршауларды отырғызбас бұрын, жергілікті қоғамдық тәртіпті сақтау бөлімінен қазіргі уақытта қолданылатын шекті қашықтықтарды сұраңыз.
Экскурс
Төтенше жағдайда жалпы заң шешеді
Егер шекаралық тастар белгіленбесе, карта белгіленбесе және мүліктің шекарасын жер тіркеу бөлімі анықтай алмаса, көптеген меншік иелері шекаралық некені бұзу туралы іс қозғайды.§920 BGB сәйкес, сот шекарадағы шатасуды түсіндіруі керек. Шекараға қатысты сот нақты шешімге келмесе, соңғы сөзді АКБ айтады. Қысқасы: Егер екі көрші мүлік шекарасы туралы дауласа, қаралып жатқан аумақ оны бұрын әдеттен тыс пайдаланған адамға тағайындалады. Бұл шешім қабылдау процесі әркімге көп уақытты, одан да көп ақша мен жүйкені қажет етеді. Мәселені шешудің тиімді жолы – екі жақтың мүдделерін көрсететін соттан тыс «шекараны анықтау келісімі».
Меншік сызығындағы зауыт биіктігі – шолу
Шекара маңындағы ағаштар мен бұталардың рұқсат етілген биіктігі нақты анықталған
Өсімдіктердің шекарасы мен биіктігі бір-бірімен тығыз байланысты. Нәтижесінде, сұраққа біркелкі жауап жоқ: Меншік сызығында ағаш қаншалықты биік болуы мүмкін? Төмендегі шолу заң шығарушының өсу биіктігі мен меншік шекаралары арасындағы теңгерім актісін қалай бағалайтынын көрсетеді:
- Өсу биіктігі 100 см-ге дейін: Ең аз қашықтық 25 см
- Өсу биіктігі 101-150 см: Ең аз қашықтық 50 см
- Биіктігі 151 см-ден: Ең аз қашықтық 75-100 см
- 200 см-ден өсу биіктігі: Ең аз қашықтық 100-200 см
- 300 см-ден өсу биіктігі: Ең аз қашықтық 200-300 см
Келесі мысалдар Германияның федералды штаттарының мәселені қалай шешетінін көрсетеді: Баден-Вюртембергте биіктігі 180 см-ге дейінгі шекаралық екпелерге әдетте 50 см қашықтық қажет. Осы биіктіктен келесі формула қолданылады: жалпы биіктік минус 130 см=меншік сызығына дейінгі ең аз қашықтық. Тюрингияда 200 см-ден асатын құпиялылық хеджирлеулері келесідей есептеледі: жалпы биіктігі минус 125 см=көрші мүлікке дейінгі қашықтық. Бранденбург пен Шлезвиг-Гольштейн 1/3 ережесін қолданады: қоршау өсімдіктері жалпы биіктікке қатысты кемінде 1/3 қашықтықта болуы керек.
Бірінші аяздан кейін өлетін көпжылдықтар, гүлдер және барлық шөптесін өсімдіктер меншік құқығы туралы ережелердің мағынасында өсімдіктер болып табылмайды. Нәтижесінде герань, георгинал және басқа да гүлді сұлулық үшін нақты қашықтық шегі жоқ. Меншік желісіндегі биіктікке қатысты тағы үш маңызды сұрақ төменде нақты жауап алады.
Ағаш меншік сызығынан асып кетсе, бұтақтарды өзіңіз кесуге болады ма?
Негізі ешбір меншік иесі көрші ағаштың меншік линиясының үстінде өсіп тұрған бұтақтарына шыдамауы керек. Дегенмен, зардап шеккен әуесқой бағбандарға жай кесу қайшыларын қолдануға рұқсат етілмейді (Amazon-да € 38,00). Келесі бейнеде не нәрсеге назар аудару керек және мәселені бейбіт жолмен қалай шешуге болатыны туралы түсінік беріледі.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Меншік сызығында бір үйілген отын қаншалықты биік болуы мүмкін?
Отынды көрші үйге жақын жерде сақтасаңыз, маңызды ережелерді сақтау керек. Көптеген федералды штаттарда заң ағаш үйіндісінің биіктігін 1,50 метрге шектейді. Сонымен қатар, мүлік сызығынан кемінде 0,5 метр қашықтық болуы міндетті.
Меншік шекарасында төбе немесе альпин ретінде жерді көтеруге рұқсат етілген бе?
Ел бойынша әрбір көрші көрші мүлікке зиян келтірмесе, өз меншігіндегі жер деңгейін көтеруге құқылы. Қажет болған жағдайда көшкіндерден қорғау үшін тірек қабырғасын орнату қажет. Сонымен қатар, егер жердің биіктігі 2 метрден төмен болса, меншік сызығынан кемінде 50 сантиметр қашықтық сақталуы керек. 2 метр биіктіктен көптеген мемлекеттік құрылыс ережелері көршіге 1 метр қашықтықты талап етеді.
Кеңес
Меншік шекарасындағы қоршаулар мен ағаштарды кәсіби түрде кесу Табиғатты қорғау туралы федералдық заңның қатаң ережелеріне бағынады. Біздің жаппай қауіп төнген құстар табын қорғау үшін жеңілдік кезеңі 1 қаңтардан бастап ұзартылды. Наурыздан 30 қыркүйекке дейін. Жеңіл жөндеу жұмыстарын қысқарту тек биылғы өсіммен шектелсе ғана рұқсат етіледі.
Жиі қойылатын сұрақтар
Меншік сызығындағы қоршауды кім кесуі керек?
Хеджирлеудің иесі әрқашан қоршауды кесуге жауапты
Хеджирлеудің иесі әдетте қоршауды кесуге жауапты. Егер эпикалық ұзын қашу көрші мүлікке өссе, мүдделі адамға хеджирлеуді жай ғана кесуге рұқсат етілмейді. Ең алдымен, хеджирлеу иесіне кесу үшін ақылға қонымды мерзім берілуі керек, бірақ оған, әрине, мүлікке рұқсат беріледі. Белгіленген мерзім пайдаланылмай өтіп кеткенде және шамадан тыс ұзақ өсу айтарлықтай қолайсыздық тудырғанда ғана ашулы көрші хедж триммерді өзі айналдыра алады.
Төменгі Саксониядағы жеке меншік шекарамды қайдан білуге болады?
Егер сіз шекаралық тасты танымасаңыз және әлі де меншік сызығыңызды анықтағыңыз келсе, жергілікті ғимаратқа немесе геодезиялық кеңсеге хабарласыңыз. Төменгі Саксонияда Мемлекеттік геоақпарат және жерді зерттеу басқармасына (LGLN) хабарласып, «шекара туралы ресми ақпаратты» сұраңыз.
Кеңес
Компост жасағанда әр түрлі аспектілерді ескеру қажет. Ауа, ішінара көлеңкеден көлеңкеге дейінгі орын мүмкіндігінше аз иіспен тез шіруге кепілдік береді. Дегенмен, жағымсыз иістерді толығымен жоққа шығаруға болмайды. Осы себепті муниципалды ережелердің басым көпшілігінде мүлік сызығынан кемінде 50 сантиметр қашықтық болуы міндетті деп көрсетілген.
